新房購買時，很多購房者會非常關(guān)注房屋的使用面積，使用面積怎么算呢?對于大多數(shù)的人來說，建筑面積與使用面積如何區(qū)分是一清二楚的，但對于如何計算可能有個未必知曉個中的細(xì)節(jié)。一般公攤面積會占總面積的20%左右，剩下的大部分就是使用面積了，房屋使用面積如何計算?房屋使用面積包括的方面很多，下面小編來為大家整理出使用面積的詳細(xì)信息，教會你使用面積怎么算。

使用面積怎么算

使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%——70%左右。

房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

房屋相關(guān)使用面積的計算

1、坡屋頂使用面積的計算：

利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

2、陽臺使用面積的計算

封閉陽臺按其凈面積計算使用面積;沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。

3、門洞口及墻壁使用面積的計算

大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積。活動的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi);壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。

4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計算

戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。

使用面積不包括的部分

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積;

套內(nèi)使用面積計算

指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

1、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積

2、非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積

3、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算。