住房貸款和住房租金不可以同時扣除。納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對于住房貸款利息進行了抵扣，就不能再對住房租金進行抵扣。

　　房貸和租房哪個申報專項扣稅好：

　　1、租房

　　租房每月最高扣除1200元，但根據居住城市分為三個等級：直轄市、省會城市、計劃單列市和國務院確定的其他城市每月扣除1200元;2.市區戶籍人口超過100萬，每月1000元。市區戶籍人口不超過100萬，每月800元。

　　而且扣款沒有時間限制。如果你一直在租房，你可以隨時扣除。

　　為了享受租房減免，納稅人及其配偶必須在主要工作地點租房，而不是租房，所得稅可以從租金支出中扣除。如果夫妻住在一起，只有一方可以申報;如果丈夫和妻子在不同的城市工作，并分別租房，雙方可以申報扣除額。

　　2、住房貸款

　　住房貸款利息支出扣除標準為每月1000元，最高扣除期限為240個月，即20年。

　　無論納稅人及其配偶是婚前買房還是婚后共同買房，只要他們享有該房屋的第一按揭利率，他們就可以申報扣除。申報方式可由一方申報，即100%扣減;也可以由雙方聲明，即雙方各扣50%。

　　結論：單從扣除金額來看，最高的扣除水平是租房扣除額較高，且沒有扣除期，這比住房貸款扣除額更具成本效益。至于具體的選擇，仍由納稅人根據自己的實際情況來決定。

　　房貸還款方式：

　　1、等額本金：等額本金，隨著還款期的增加，負擔逐漸減輕，這意味著壓力越來越小。等額本金是將本金分配到每月中，并支付上一還款日至本還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下償還的總利息低于等額本息。

　　2、等額本息：等額本息就是指把按揭貸款的資金總額與利息總額相加，隨后平均分配到償還期限的每個月中，每個月還固定的金額。

　　3、一次性還本付息法：這種還款方式比較少見，通常是小企業或者個體戶，可以按月或是按季償還，借款到期日一次性地償還所有利息和資金，可以減輕償還壓力。

　　4、提前還貸：房貸是允許提前結清的，但是要看貸款合同內是如何約定的，每個銀行都有所不同，例如銀行會規定在一年內提前還款的，要支付違約金。