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房屋產權很重要,經濟適用房的優缺點

來源:http://www.vuv.net.cn/news/84.html    當前位置:網站首頁 ? 新聞中心 ? 行業動態

  對于房屋來說,比較關鍵的就是房屋產權,其中對于具有特殊性質的經濟適用房來說,其產權屬于購房者。

  根據經濟適用房管理辦法的相關規定,經濟適用房的購買人擁有有限的產權,因為經濟適用房的建設用地為劃撥用地,在進行出售經濟適用房時,必須要補齊土地出讓金,取得房屋完全產權。

  經濟適用房的優點有哪些?

  1、簡單的概括,經濟適用房的優點就是價格,有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。

  2、在政策上,越來越重視經濟適用房的建設,加大了經濟適用房的開發力度,并出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群,給予相關購買優惠等。

  3、近年來新開發的經濟適用房,其地理位置已開始轉向四環以內地區,開發單位對于建設經濟適用房逐漸積累了經驗,在配套設施,綠化環境等細節上都有進步,更加關注其適用性,因此經濟適用房的十分明顯。

  經濟適用房的壞處有哪些?

  1、建造經濟適用房由zf出面組織,效率低下。如果zf直接出面,違背市場經濟中分工原則。即使間接出面,中間承接的發展商不以經濟效益為考核,難以達到社會資源的優配置。

  2、經濟適用房以售為主,缺乏退出機制,這是一個根本缺陷。因為買經濟適用房的時候是窮人,不代表將來是窮人,收入改善后還不退出,一直占用zf補貼的住房,對其他窮人不公平。

  3、我國的經濟適用房政策,國家采用減免土地出讓金和相關稅費的方式,責令開發商限價出售給中低收入城市居民。開發商通過協議的方式取得土地,以zf的定價出售,除房價以外的房屋質量、社區配套設施等由企業自主決定。這給企業在房屋質量、相關設施等方面留有很大的運作空間,留下了巨大的利潤空間,同時,也帶來了更多的隱患。

  4、經濟適用房可能帶來一些后遺癥,容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區,造成居住割裂。這對社會影響是非常嚴重的,嚴重妨礙社會和諧團結。


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